Квалификационный справочник должностей руководителей, специалистов и других служащих

Типовой образец

                                                                Утверждаю

___________________________________                   (инициалы, фамилия)
(наименование          организации,              ________________________
предприятия     и     т.п.,     его              (директор    или     иное
организационноправовая форма)                    должностное         лицо,
                                                 уполномоченное утверждать
                                                 должностную инструкцию)

                                                 "  " ____________ 20__г.

                                                 м.п.

                         Должностная инструкция
                     агента по продаже недвижимости
             ______________________________________________
             (наименование организации, предприятия и т.п.)

                 "  " ______________ 20__г.  N_________

     Настоящая должностная  инструкция  разработана   и   утверждена   на
основании трудового договора с __________________________________________
                               (наименование должности лица, на которого
______________________________________________________ и в соответствии с
    составлена настоящая должностная инструкция)
положениями Трудового  кодекса  Российской  Федерации  и иных нормативных
актов, регулирующих трудовые правоотношения в Российской Федерации.

                           I. Общие положения

     1.1. Агент по продаже недвижимости относится к категории технических
исполнителей,   принимается  на  работу  и  увольняется  с  нее  приказом
директора предприятия.
     1.2. На  должность  агента по продаже недвижимости назначается лицо,
имеющее среднее профессиональное образование и специальную подготовку  по
установленной программе, без предъявления требований к стажу работы.
     1.3. Агент по продаже недвижимости подчиняется _____________________
________________________________________________________________________.
     1.4. В   своей   деятельности   агент   по   продаже    недвижимости
руководствуется:
     - нормативными документами по вопросам выполняемой работы;
     - методическими материалами, касающимися соответствующих вопросов;
     - уставом предприятия;
     - приказами      и      распоряжениями     директора     предприятия
(непосредственного руководителя);
     - настоящей должностной инструкцией.
     1.5. Агент по продаже недвижимости должен знать:
     - нормативные   правовые   акты,   положения,   инструкции,   другие
руководящие материалы и документы регулирующие операции с недвижимостью;
     - агентства,  работающие  на рынке недвижимости,  и виды оказываемых
ими услуг;
     - основы рыночной экономики;
     - условия налогообложения юридических и физических лиц;
     - правила установления деловых контактов;
     - организацию осуществления операций с недвижимостью;
     - правила  и  порядок  заключения договоров и оформления необходимых
документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости;
     - методы анализа и порядок сбора,  обработки и передачи информации о
рынке недвижимости;
     - конъюнктуру рынка недвижимости;
     - порядок проведения осмотра и методы оценки объектов  купли-продажи
и аренды;
     - основные требования стандартов, технических, качественных и других
характеристик, предъявляемых к объектам недвижимости;
     - действующие ценники и прейскуранты;
     - организацию рекламной работы;
     - прием и методы делового общения, ведения переговоров;
     - основы   земельного   и   жилищного   законодательства  Российской
Федерации;
     - основы экономики, психологии и трудового законодательства;
     - правила внутреннего трудового распорядка;
     - правила и нормы охраны труда.
     1.6. Во  время  отсутствия  агента  по  продаже   недвижимости   его
обязанности  выполняет заместитель,  назначаемый в установленном порядке,
несущий полную ответственность за надлежащее  исполнение  возложенных  на
него обязанностей.

                               II. Функции

     На агента по продаже недвижимости возлагаются следующие функции:
     2.1. Покупка,  продажа  или  аренда  недвижимости  от  имени  и   по
поручению клиентов.
     2.2. Поиск потенциальных покупателей и арендаторов.
     2.3. Оформление операций с недвижимостью.
     2.4. Консультация    по    вопросам,    касающимся    характеристики
рассматриваемых объектов недвижимости.
     2.5. Составление отчетности о выполненной работе.

                      III. Должностные обязанности

     Для выполнения   возложенных   на  него  функций  агент  по  продаже
недвижимости обязан:
     3.1. Осуществлять работу по покупке, продаже или аренде недвижимости
от имени и по поручению клиента.
     3.2. Получать  информацию  о  продаваемом  или  сдаваемом  в  аренду
имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов.
     3.3. Изучать спрос и предложения на рынке недвижимости.
     3.4. Регистрировать поступающие предложения по продаже или  передаче
в аренду  объектов недвижимости,  проводить их ознакомительный осмотр.  В
отдельных случаях заключать эксклюзивные договоры между собственниками  и
агентством.
     3.5. Осуществлять поиск  потенциальных  покупателей  и  арендаторов,
устанавливать с ними деловые контакты.
     3.6. Организовывать  ознакомление  покупателей  или  арендаторов   с
продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости.
     3.7. Оформлять заявки покупателей, подбирать или предлагать варианты
продаж или сдачи внаем.
     3.8. Согласовывать  договорные   условия,   оформлять   операции   с
недвижимостью.
     3.9. Оказывать помощь клиентам  в  сборе  необходимых  документов  и
оформлении сделок.
     3.10. Обеспечивать своевременное получение платежных  документов  по
окончании сделок.
     3.11. Информировать клиентов о поступивших подходящих  предложениях,
консультировать по  вопросам,  касающимся  характеристики рассматриваемых
объектов недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям.
     3.12.  Организовывать   подписание  договоров   окупли-продаже   или
передаче в аренду объектов недвижимости.
     3.13. Содействовать  своевременному  оформлению необходимых клиентам
для заключения сделки документов, обеспечивать их сохранность.
     3.14. Представлять     интересы     клиентов    при    осуществлении
взаимодействия с  другими  специалистами  агентства  и  иных  учреждений,
участвующих в оформлении сделок.
     3.15. Составлять установленную отчетность о выполняемой работе.

                                IV. Права

     Агент по продаже недвижимости имеет право:
     4.1. Знакомиться   с   проектами  решений  руководства  предприятия,
касающимися его деятельности.
     4.2. Вносить    на    рассмотрение    руководства   предложения   по
совершенствованию работы,  связанной  с  обязанностями,  предусмотренными
настоящей инструкцией.
     4.3. Получать   от    руководителей    структурных    подразделений,
специалистов информацию и документы,  необходимые  для  выполнения  своих
должностных обязанностей.
     4.4. Требовать от  руководства  предприятия  оказания  содействия  в
исполнении своих должностных обязанностей и прав.

                           V. Ответственность

     Агент по продаже недвижимости несет ответственность:
     5.1. За  неисполнение  (ненадлежащее  исполнение)  своих должностных
обязанностей, предусмотренных  настоящей   должностной   инструкцией,   в
пределах, определенных трудовым законодательством Российской Федерации.
     5.2. За совершенные  в  процессе  осуществления  своей  деятельности
правонарушения - в пределах,  определенных административным,  уголовным и
гражданским законодательством Российской Федерации.
     5.3. За причинение материального ущерба - в  пределах,  определенных
трудовым, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.

     Должностная инструкция разработана в соответствии с ________________
                                                          (наименование,
_____________________________.
   номер и дата документа)


Руководитель структурного подразделения               (инициалы, фамилия)
                                                _________________________
                                                          (подпись)

                                                "  " _____________ 20__г.

Согласовано:

Начальник юридического отдела

          (инициалы, фамилия)
_____________________________
       (подпись)

"  " ________________ 20__г.

С инструкцией ознакомлен:                             (инициалы, фамилия)
                                                _________________________
                                                        (подпись)

                                                "  " _____________ 20__г.

Другие инструкции в разделе:
- Бухгалтер: должностная инструкция;
- Должностная инструкция агролесомелиоратора;
- Должностная инструкция почтальона.